地下车库车位被铁链围起来，车位上安设起了地锁，东谈主防车位也集体出现了“故障”……近日，多位中山石岐街闲话水湖不雅澜的业主向南齐记者报料称，小区物业用铁链把地下车库的泊车位一谈围起来，导致业主无车位可停。有业主暗示，小区地下车库产权车位被一家代理公司代理销售，且只售不租官方，而开导商对东谈主防车位公示称只可长租20年，此举乃变相强卖车位。

对此，小区物业方面称地下车库车位已一谈出售，具体应由业主与购买方协商。石岐街谈城建局回复称，汽车产权车位59个已出售给小区业主，540个已拍卖给中山市东盈企业束缚作事有限公司，将积极互助开导商进一步优化车位租借决策。

3·15报料：

业主反应：铁链围车位、装地锁，钻冰取火不让泊车

业主卞先生告诉南齐记者，2月中下旬，物业倏得在小区张贴见知，称地下车库的车位也曾一谈售出，3月1日后请勿占用他东谈主车位。尔后，地下车库的车位被东谈主用铁链围了起来，不让小区业主泊车。“咱们就此投诉过物业，物业方却告诉咱们这是车位买家作念的，与物业无关。”

卞先生暗示，业主投诉后，大部分铁链齐被祛除了，然而“新招”又来了。“铁链不让装了，他们就驱动在车位上安设地锁，致使东谈主防车位齐‘惨遭难办’，集体故障。”卞先生称，他们便是钻冰取火不让业主泊车。

业主魏先生荒谬指出，在3月1日14时许，业主回小区时竟不可投入地下车库，多辆车辆无法投入地下车库，酿成谈路拥挤问题，直至今日22时，在石岐街谈城建局、公安局、交警等部门的互助下，业主才得以投入小区地下车库。

记者造访：

1、铁链围车位，安设地锁，东谈主防车位无法泊车

3月6日，记者来到天水湖不雅澜了解情况。在天水湖不雅澜地下车库，记者看到，部分车位仍被铁链围着，不少承重柱上嵌有钩子，铁链缠绕酿成的纰漏清醒可见，同期，还有施工东谈主员正在车位上安设地锁。

此外，记者看到，地下车库中的东谈主防车位装有机械泊车位，而这些机械泊车位的载车板有90%以上齐停在了半空中，导致这些东谈主防车位齐无法泊车。“物业对此的复兴是东谈主防车位出现故障正在珍爱中。”卞先生说。

3月20日，记者从业主处获悉，东谈主防机械泊车位的载车板已降下来，行为单层车位可供使用。

2、"产权车位只售不租，代理挂高价"

记者还看到，在小区门口及小区物业束缚中心齐设有车位销售征询点。据了解，天水湖不雅澜一、二组团共有产权车位599个，东谈主防车位105个，其中540个产权车位被打包卖给了中山市东盈企业束缚作事有限公司。

“咱们打销售电话去问，效力他们只售不租，并且车位价钱是16万多一个。”卞先生暗示，这个价钱远高于天水湖一期的价钱。

3、东谈主防车位只可长租

3月14日，小区开导商中山市正德房地产开导有限公司公示了东谈主防车位出租决策。其中，租期唯有20年这一种决策，莫得给出临停、月租、年租等形势，而凭证不同车位类型，房钱有15万、16万、18万三个价钱。

按此决策，月房钱超600元，在小区前期泊车位出租公示价钱以及邻近阛阓价2倍以上。对此，不少业主提议质疑：“这是典型的‘以租代售’，并且这个收费圭臬严重分歧理！”

3月20日，业主亮姐反馈称，有业主在3月15日对此决策进行了投诉，中山市阛阓监督束缚局今日到现场进行考核后，开导商便收回了这个决策，于今开导商暂未给出新的出租决策。

业主诉求：

高慢泊车需求，租期、房钱合理配置

这一系列的际遇，让不少业主提议质疑：“先是千方百计不让咱们泊车，然后产权车位只售不租，临了东谈主防车位也搞个‘以租代售’，这不是变相的强卖车位吗？”

对此，业主们也提议了干系诉求。一是考核核实开导商将车位打包出售给刚成立新公司的具体情况，束缚该部分车位宁可闲置也不高慢业主泊车需求的难过。二是互助束缚东谈主防车位出租问题，休养租期为临停、月租、年租、长租等多种生动形势，休养房钱至合理阛阓价。

物业复兴：

产权车位已出售，需业主自行沟通

日前，南齐记者现场采访中山市宜德物业束缚有限公司（天水湖不雅澜物业）追究东谈主。针对铁链围车位、安设地锁等问题，对方暗示地下车库车位已一谈卖给了业主，“你们有什么问题去找业主就好了，车位齐是业主的，他要租、要卖，如故要装什么东西，齐是业主之间的事，跟咱们有什么关系？”至于东谈主防车位出现故障，追究东谈主暗示，“东谈主防车位在珍摄当中，具体的我也不太明晰。”

车位代理销售：

产权车位只卖不租

南齐记者致电车位销售征询点的销售电话，对方称我方是代理公司的，天水湖不雅澜一、二组团的车位齐在他们公司名下，由他们进行销售。记者问及能否租车位时，对方暗示他们公司只卖车位。

部门复兴：

石岐街谈城建局：

积极互助开导商进一步优化车位租借决策

南齐记者就干系情况向石岐街谈城市配置和束缚局进行反馈，3月18日城建局给出了回复。

针对东谈主防车位，石岐街谈城建局暗示，经了解，东谈主防机械泊车位未出现故障问题，在街谈干系部门的督促下，东谈主防机械泊车位已降下来，行为单层车位给天下暂时使用。

产权车位方面，城建局称，开导商已于2023年9月—2023年12月发出三轮销售公示，前两轮选取三轮销售第一阶段仅针对天水湖五期业主开展，第三轮第二阶段不限购买东谈主的身份及数目，但在同等条目下，天水湖五期业户具有优先购买权。三轮公示后，汽车产权车位59个已出售给小区业主，540个已拍卖给中山市东盈企业束缚作事有限公司。

对于业主要求产权车位出租、东谈主防车位短租的诉求，石岐街谈城建局将聚会发改、阛阓监管部门积极互助开导商进一步优化车位租借决策。

讼师说法：

广东金桥百信(中山)讼师事务所讼师刘伟荣

在本案中，由于触及产权车位和东谈主防车位，因此咱们应该鉴别看待两种车位在法律上的不同之处。

对于东谈主防车位的问题。诚然凭证《东谈主民防空法》的规定，东谈主防车位属于不不错产权过户的不动产，开导商不错凭证“谁投资，谁受益”原则，对东谈主防车位进行对出门租。然而，凭证《民法典》第276条的规定，应当优先高慢小区业主需要。不管是开导商如故物业公司，斥逐业主使用东谈主防车位已组成侵权，业主有权要求住手侵权，并按照合理价钱支付车位房钱。

出品：南齐中山新闻部

采写：南齐见习记者 刘继贤 实习生 黄敬奎

照相：南齐记者 吴进官方